W poprzednim wpisie zamieszczone były informacje związane z procedura i kosztami wynajmu mieszkania. Teraz postaram się opisać sprawy związane z załatwianiem formalności. Często czytam, ze warto wynajmować mieszkanie bezpośrednio od właściciela i nie do końca się z tym twierdzeniem zgadzam. Zaleta takiego wynajmu ma być oszczędność kwoty która pobiera agencja nieruchomości za obsługę to jest 50% miesięcznego kosztu wynajmu. Moim zdaniem nie warto szukać oszczędności akurat w tym wypadku. Należy pamiętać ze w Chinach rynek agentów nieruchomości jest bardzo dobrze rozwinięty i każdy duży budynek mieszkalny posiada 2-3 biura, także na jednej ulicy znajdziemy często kilkadziesiąt agencji obsługi. Często będąc w Chinach posługujemy się jedynie językiem angielskim, w takim wypadku jest nam trudniej wynająć mieszkanie i łatwiej trafić na oszusta jeśli chcemy ominąć pośrednika i wynajmować bezpośrednio od właściciela. Agencja nieruchomości pomoże nam również podczas użytkowania mieszkania, w razie jakiegokolwiek problemu z mieszkaniem podczas naszego pobytu, możemy zawsze zwrócić się do biura o udzielenie pomocy. Korzystając z biura nieruchomości oszczędzamy tez swój czas gdyż agent za jednym razem pokaże nam kilka – kilkanaście mieszkań i nie musimy czekać na przyjazd właściciela. Wynajem mieszkania bezpośrednio od właściciela polecę natomiast wtedy gdy dobrze znamy osobę landlorda, wtedy nie konieczne jest korzystanie z pośrednika i ryzyko oszustwa bardzo maleje.
urbanizacja
Przydomowy basen i siłownia
Nowe mieszkania w Chinach to zazwyczaj wysokie około 30 piętrowe wieżowce, w których znajdziemy wiele udogodnień. Przede wszystkim zaraz przy wejściu zauważymy duży hol, a w nim 23 godzinna obsługa oraz ochrona, mieszkania te wyposażone są oczywiście w windy, bo przecież nikt nie będzie wchodził po schodach na ostatnie piętro. W standardzie zazwyczaj znajdziemy też, basen, kryty lub na powietrzu, przeznaczony dla całego budynku mieszkalnego, oczywiście znajdziemy też siłownie, centrum rekreacyjne. Na dolnych zazwyczaj 4 pietrach znajduje się teren usługowy, a tam przeróżne sklepy, czasami duży supermarket prawie na całej powierzchni, wiele restauracji, znajdziemy też SPA lub inne atrakcje. W budynku takim pracuje wiele osób odpowiedzialnych za najróżniejsze rzeczy. Od wyżej wspomnianej już ochrony i obsługi i całej administracji budynku, po ekipę sprzątającą i zajmującą się bieżącymi naprawami. Bym zapomniał o jeszcze jednej ważnej rzeczy, na dole w pietrach podziemnych znajdują się parkingi. Jest to typowy przykład apartamentowca w Chinach.
Wynajem mieszkania w Chinach
Często spotykam się z pytaniami czy obcokrajowiec może swobodnie mieszkać w Chinach, wynająć mieszkanie itp. Odpowiedz na to pytanie jest jak najbardziej twierdząca, tak nie ma żadnego problemu z wynajmem mieszkania dla obcokrajowca. Każdy obcokrajowiec przebywający legalnie na terenie Chińskiej Republiki Ludowej bez żadnego problemu może wynająć mieszkanie, Jakie wiążą się z tym koszty, Zazwyczaj przy wynajmie płacimy za pierwszy miesiąc przykładowo 5000rmb dodatkowo 2 miesięczną kaucje 10.000rmb oraz prowizje dla biura nieruchomości, która wynosi 50% ceny miesiąca wynajmu w naszym przypadku 2500rmb. Czyli chcąc wynająć mieszkanie pierwsza kwotę jaka musimy zapłacić będzie wynosiła ona 3,5 krotność miesięcznego kosztu wynajmu, w naszym wypadku 17.500rmb, oczywiście kaucja zwracana jest na końcu okresu przy wyprowadzce. Kolejny koszt to opłaty zazwyczaj trzeba przygotować sobie 1000 – 2000 rmb dodatkowych pieniędzy na opłaty związane z administracja, rachunkami za gaz, wodę, prąd, rachunki te maja formę przedpłaty, dlatego musimy zapłacić przed zaczęciem użytkowania mediów. Jakie mieszkanie możemy wynająć w dużym mieście za 5000rmb? Będzie to mieszkanie w dobrym standardzie w centralnej dzielnicy o powierzchni ok 40-70 metrów kwadratowych.
Transport publiczny w Chinach
Transport publiczny w Chinach jest bardzo dobrze rozwinięty. Począwszy od dworców szybkiej kolei miedzy miastami, nierzadko szybszej niż 200 kilometrów na godzinę, a nawet szybszej niż 300 kilometrów na godzinę, dworce kolejowe umieszczone są w centrum miast z dogodnym dojazdem do nich autobusami czy metrem. Autobusy tanie przejazd w zależności od miasta są rożne ceny ale najkrótszy przejazd to zazwyczaj koszt 1 juana (ok 50groszy polskich) do maksymalnie kilku juanów za dłuższy przejazd wewnątrz miasta, autobusy odjeżdżają z przystanku, co kilka lub kilkadziesiąt minut, a przystanki są dobrze oznaczone (niestety trasy tylko w języku chińskim). Autobusy są nowe, klimatyzowane, więc podroż takim środkiem transportu nie sprawia problemu. Z minusów podróżowania autobusem można wymienić to ze w godzinach szczytu często są one przepełnione, tłok potrafi być naprawdę duży, więc jeśli ktoś ma czas, lub może korzystać z przejazdów w innych godzinach, polecam korzystanie poza godzinami szczytu. Jadąc publicznym środkiem transportu bilet możemy zakupić bezpośrednio w autokarze na dany przejazd, lub za 100yuan (w zależności od miasta mogą być inne ceny) wykupić kartę chipowa przedpłaconą, ułatwia ona podróżowanie, gdyż za każdym razem gdy chcemy gdzieś jechać autobusem lub metrem wystarczy tylko przyłożyć kartę do czytnika i automatycznie opłacimy nasz przejazd.
Hotele – noclegi w Chinach
Jak wygląda sprawa hoteli w Chinach. Po pierwsze cenowo są stosunkowo przystępne, można wynająć hotel w centrum miasta o przyzwoitym standardzie za 150-200 yuan za noc (w przeliczeniu ok 75-100zł), to oczywiście dolna półka cenowa i dla osób chcących trochę więcej luksusu jak najbardziej też jest odpowiednia oferta. W każdym chińskim mieście jest multum luksusowych hoteli, a ich ceny powinny być nieco tańsze niż w Polsce. Przed wyjazdem najlepiej zarezerwować sobie pokój, choćby na kilka dni, uniknie się wtedy problemów z brakiem wolnych miejsc, które mogą wystąpić gdy nasz wyjazd przypada w terminie chińskich świąt narodowych lub targów i innych imprez masowych odbywających się w danym mieście. Podczas targów bowiem ceny hoteli znacznie rosną, mogą kosztować nawet trzy krotnie więcej niż w normalnym okresie i wiele hoteli ma pełne obłożenie. Standard jaki panuje w Chińskich hotelach zależy od gwiazdek im przyznanych i nie odbiega zbytnio od standardów europejskich mowa tu o droższych hotelach. Przed wybraniem odpowiedniego dla nas hotelu warto oprócz lokalizacji wybierając również pod kontem opinii dotyczących danego miejsca noclegowego wystawionych przez gości, a dostępnych na rożnych portalach internetowych.
Japonia vs Chiny (mieszkania)
Dzisiaj wpis o mieszkaniach, postaram się porównać mieszkania w dwóch azjatyckich państwach. Chinach i Japonii. W Japonii mieszkania zwłaszcza w dużych aglomeracjach, są bardzo niewielkie. Koszty zakupu i najmu w Tokio są bardzo wysokie, dlatego nielicznych tylko stać na zakup lub wynajem dużego, przestronnego lokum. Zazwyczaj ludzie mieszkają w bardzo małych mieszkaniach. W Chinach z kolei bardzo często spotkać można duże przestronne mieszkania, o powierzchni często dochodzącej do 200 metrów, oczywiście nie każdego chińczyka stać na zakup takiego mieszkania, zwłaszcza teraz gdy w dużych aglomeracjach ceny są bardzo wysokie, ale nadal buduje się apartamentowce z mieszkaniami o takiej powierzchni, także obcokrajowiec chcący zamieszkać w Chinach nie będzie miał problemu z wyszukaniem na rynku dużego, przestronnego apartamentu. Wspomnę jeszcze o mieszkaniach w Hong Kongu, te podobnie jak w Japonii zazwyczaj są niewielkich rozmiarów, a ceny wynajmu takiego mieszkania, należą do najwyższych na świecie, tak samo jeśli chodzi o kwestię zakupu takiego mieszkania.
Czy wynajmę w Chinach dom?
Domy na przedmieściach to bardzo popularne miejsce zamieszkania dla osób w takich krajach, jak USA, Australia jak i w całej Europie. Czy w Chinach też bezproblemowo wynajmiemy dom na przedmieściach? Niestety sprawa wygląda tam nieco inaczej, większość budownictwa mieszkaniowego w Chinach to duże bloki / apartamentowce. Domy stanowią bardzo niewielką część urbanizacji miast. Jeśli ktoś się uprze oczywiście znajdzie dom na wynajem, problemem jest jednak cena. Dom w niedalekiej odległości od centrum miasta jest bardzo drogi zarówno w zakupie jak i wynajmie. Ceny zazwyczaj są dwa razy wyższe niż wynajem mieszkania o podobnej powierzchni. Dodatkowym problemem będzie dojazd, wynajmując dom będziemy musieli korzystać z samochodu, ten możemy wynająć bądź zakupić, niestety aby go użytkować potrzebne nam będzie chińskie prawo jazdy. Mimo tych niedogodności mieszkanie w domu da nam atuty w postaci spokojniejszej okolicy, mniejszego hałasu i większej prywatności. Jeśli stać cię na wynajem domu, rozważ i tę opcję, oczywiście wcześniej porównując oferty na rynku nieruchomości w danym mieście.
Tokio dziś
Tokio to miasto położone na największej japońskiej wyspie Honsiu, która z kolei leży nad Pacyfikiem. Dziś minęły już czasy, kiedy miasto posiadało prawie same niskie zabudowania, ludność poruszała się w większość na piechotę, zaś na wąskich uliczkach można spotkać było tylko zaprzęgi konne. Dziś miasto Tokio jest ogromną, zadziwiającą, w pełni i nowoczesną i innowacyjną aglomeracją, w której panuje ścisk i tłok. Większość turystów, jacy przyjeżdżają odwiedzić miasto zgodnie uważa, ze potrafi ono w sobie doskonale połączyć nowoczesność z tradycją. Jednym z miejsc, do których przybywa niemal każdy turysta jest Pałac Cesarski, który mimo licznych zmian architektonicznych zachował typowy japoński styl. W ogromnym ogrodzie, który otacza pałac znajduje się Narodowe Muzeum Sztuki Nowoczesnej, Galeria Rzemiosła, a także przepiękne, nowoczesne Muzeum Nauki. Dodatkowo umiejscowiony jest tu także chram Yasukuni, który został poświęcony japońskim żołnierzom, jacy oddali swe życie za dobro ojczyznę. Dziś Tokio łączy w sobie religie, tradycję, ale także ogromne galerie sklepów, oraz miejsca rozrywki.
Zakup mieszkania w Chinach
Zakup mieszkania wiąże się z dużymi wydatkami, jakie formalności i ceny obowiązują w Chinach. Po pierwsze i najważniejsze nie każdy obcokrajowiec może zakupić w Chinach mieszkanie, aby móc zakupić mieszkanie trzeba przebywać co najmniej rok na terenie Chin na wizie pracowniczej lub studenckiej. Druga bardzo ważna kwestia, takiego mieszkania obcokrajowiec nie może wynajmować odpłatnie osobom trzecim (Chińczycy mogą wynajmować mieszkania), mieszkanie ma być na własny użytek obcokrajowca. Jeszcze jedna również bardzo ważna kwestia w Chinach nie kupujemy mieszkania na własność tylko „dzierżawę” na 70lat. Po krótkim wyjaśnieniu najważniejszych formalności można przejść do samej transakcji, najczęściej potrzebna będzie nam gotówka, gdyż bardzo trudno będzie uzyskać kredyt w Chińskim banku obcokrajowcowi bez wysokiego wkładu własnego na zakup mieszkania. Jak kształtują się ceny za chińskie mieszkania, tu niestety kolejne zmartwienie w dużych chińskich miastach takich jak Pekin, Szanghaj, Shenzhen transakcyjne ceny wynoszą ok 12 tysięcy za metr kwadratowy, w Warszawie jest to 8tysiecy złotych, oczywiście w samych centrach miast ceny te są jeszcze wyższe i nie rzadko spotkać można mieszkanie z cena wynosząca 30tys złotych za metr kwadratowy. Im mniejsze miasto na prowincji tym cena niższa, także warto zapoznać się z rynkiem w konkretnej prowincji, mieście i dzielnicy.
Taksówki w Chinach
Taksówki w Chinach to bardzo popularny środek transportu w dużych aglomeracjach. Taksówki są praktycznie wszędzie o każdej porze dnia i nocy, na ulicy przejeżdża lub parkuje jakaś taksówka, także nie ma żadnego problemu aby z niej skorzystać. Nieco gorzej jest ze znajomością jeżyka angielskiego wśród taksówkarzy, wręcz powiem że wręcz niemożliwe jest aby znaleźć taksówkarza mówiącego lub rozumiejącego język angielski. Ale i to nie powinno sprawiać nam problemu wystarczy bowiem, że mamy wizytówkę miejsca do którego chcemy jechać np. hotelu, firmy itp., podając wizytówkę taksówkarzowi on dowiezie już nas pod wskazany adres. Inny sposób aby taksówkarz dowiedział się gdzie chcemy jechać to podanie mu numeru telefonu do chińskiego miejsca docelowego. Wtedy on zadzwoni pod podany numer i uzyska wszystkie niezbędne informacje dotyczące adresu pod który chcemy jechać. Są to sprawdzone prze zemnie sposoby na korzystanie z chińskich taksówek. Nigdy nie zamawiałem chińskiej taksówki przez telefon, gdyż są one widoczne tak jak już wcześniej wspominałem praktycznie wszędzie, także wystarczy wyjść na ulicę, machnąć ręką i już podjeżdża do nas taksówkarz.